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Einfamilienhaus im Villenstil in Cuxhaven

  • Cuxhaven Stadtvilla Einfamilienhaus Kaufen
  • Bad_OG
  • Kueche
  • Freisitz im Garten des Hauses
  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ27474
OrtCuxhaven
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße854 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
SaunaJa
UnterkellertJa
KaminJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Doppelgarage
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ27474
OrtCuxhaven
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße854 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
SaunaJa
UnterkellertJa
KaminJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Doppelgarage
Objektbeschreibung:

Errichtet wurde das Gebäude 1900 und in den Jahren 2002-2006 fand eine Grundsanierung und Modernisierung in solchem Umfang statt, dass das Gebäude nach Abschluss der Arbeiten fast über Neubaustatus verfügte. Dabei ist innen wie außen der Charme der Gründerzeit zum Ausdruck gekommen und das Objekt ist ein echter „Leckerbissen“ für Liebhaber alter Stadtvillen, die aber auf Wohnkomfort und Technik der Neuzeit nicht verzichten wollen. Arrondiert wird die Attraktivität des Angebotes noch durch den großen und sehr schön angelegten Garten mit überdachter Terrasse und schöner Teichanlage.

Das Erdgeschoss im Hochparterre des Hauses verfügt über Diele, Bad/WC und Küche; Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der sich über zwei Räume (trennbar durch eine große Schiebetür) erstreckt. Ein Kaminofen strählt Wärme und Behaglichkeit aus. Im Obergeschoss sind 3,5 Zimmer gelegen, sowie ein Duschbad – ausreichend Raum zum Schlafen und/oder Kinder-/Arbeitszimmer. Im Souterrain ist noch ein großer Wohnraum gelegen, der z.B. als Arbeitszimmer oder für ein Aupair genutzt werden kann. Ferner befindet sich hier der Saunabereich nebst Dusche und WC.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt, damit Sie sich von der Qualität der Ausstattung und der Sanierung persönlich überzeugen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2023
Endenergiebedarf: 211.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Cuxhaven und verfügt über exzellente Anbindung an alle Infrastruktur die man braucht (Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Ärtze, Banken, Hauptbahnhof, etc.). Hafen, Grünstrand und Lotsenviertel sind nur 15 Gehminuten entfernt. Insoweit entspricht das Objekt geradezu in idealtypischer Weise der Vorstellung von "zentrale Wohnlage". Dennoch muss man nicht auf ausreichend Gartenfläche verzichten denn ein großer, fast uneinsehbarer Garten befindet sich hinter dem Haus und bietet Raum für Freizeit, Ruhe und Erholung

Sonstiges:

Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 6,85 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der BFM Franchise GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.