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Remax: Exclusives Anwesen mit Schwimmbad in bester Lage von Sahlenburg

  • Titel
  • Kaminzimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Dusche
  • Schwimmbad
  • Sauna
  • Garten1
  • Garten
  • Schwimmbad_Außen
  • Teich
  • Garage
  • Auffahrt
  • EA
  • GrundrissNeu
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ27476
OrtCuxhaven
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche67 m²
Gesamtfläche317 m²
Grundstücksgröße1.754 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
SaunaJa
SwimmingpoolJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
StellplatzartDoppelgarage
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ27476
OrtCuxhaven
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche67 m²
Gesamtfläche317 m²
Grundstücksgröße1.754 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
SaunaJa
SwimmingpoolJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
StellplatzartDoppelgarage
Objektbeschreibung:

Um es gleich vorweg zu nehmen: das Haus ist der ideale Ort für komfortables, exklusives und barrierefreies Wohnen zu Zweit. Im Jahre 1977 von einem Zahnarzt erbaut wurde es von den heutigen Eigentümern binnen der letzten Jahre umfangreich renoviert, modernisiert und auf den letzten Stand gebracht. Dabei wurden energetische Aspekte (neue Heizung und Schwimmbadtechnik, teilweise Wärmerückgewinnung etc.) ebenso berücksichtigt wie die Hochwertigkeit der Ausstattung (hochwertige Bodenfliesen aus Naturstein, exklusive Sanitärobjekte/Badausstattung etc.). Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert und teilweise offen, in einander übergehend gestaltet und er besteht aus Küche-/Hauswirtschaftsräumen, zentralem Esszimmer und Wohnzimmer welches durch ein Wohnelement aufgeteilt wird in einen Medienbereich und den Kaminbereich. Im "Schlaftrakt" ist das Gäste-/Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Vollausstattung und der Übergang zum Schwimmbadbereich angelegt.

Im Teilkeller sind ein großzügiger Hobbyraum und die gesamte Heiz- und Schwimmbadtechnik untergebracht, letztere wurde vollständig modernisiert. Arrondiert werden die Baulichkeiten durch eine großzügige Doppelgarage und ein separates Saunahaus (Blockhaus).

Das gärtnerisch hochwertig angelegte Grundstück ist uneinsehbar. Von der Straße aus führt ein Stichweg zum Objekt, das vollständig eingefriedet ist. Der Garten ist sehr aufwändig und traumhaft gestaltet mit mehreren Bereichen zum Aufenthalt und einer schönen Teichanlage konzipiert.

Das gesamte Objekt besticht durch seinen architektonischen Charme, die hochwertige und liebevolle Gestaltung und Ausführung sowie den exzellenten Pflegezustand in Inneren wie auch im Äußeren. Kurzum: ein Traumhaus - wir zeigen es Ihnen gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2022
Endenergiebedarf: 140.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil "Sahlenburg" in ruhig gelegener Position und ist weder von der Straße noch von den Nachbargrundstücken aus einsehbar. Sahlenburg ist ein Kurgebietsstadtteil von Cuxhaven mit eigenem Strandbereich (ca. 1000 m vom Objekt entfernt) und sehr reizvoller Umgebung wie z.B. dem ausgedehnten Waldgebiet "Werner Wald" mit schönem Freibad und dem einmaligen Wattenmeer, was in Sahlenburg auch Möglichkeiten für Reiter und Pferde eröffnet und dadurch entsprechend begehrt ist. Alle wesentlichen Versorgungsangebote wie z.B. Verbrauchermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Die Anbindung zur Stadtmitte erfolgt bequem per Stadtbus oder PKW binnen ca. 10 Minuten Autofahrt. Von hieraus hat man dann Anschluss per Bahn nach Hamburg oder per Autobahn A 27 nach Bremen. 

Ausstattung:

Energieausweis: B 140,20 kWh, Gas, Bj. 1977/1989

Fußbodenheizung in den Wohnräumen

Sonstiges:

Die Courtage in Höhe von 6,85 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der BFM Franchise GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.