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Traumanwesen für Pferdefreunde!

  • Titel Neu2
  • Küche
  • Esszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Bad-Dach
  • Bad-oben
  • Haus hinten 06.02.
  • Hinten Haus Neu
  • Grundstück
  • Scheune
  • Stallgasse
  • Weiden
  • MC Grundriss EG NEU2
  • MC Grundriss OGNEU
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ27476
OrtCuxhaven
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche60 m²
Gesamtfläche360 m²
Grundstücksgröße34.700 m²
Anzahl Zimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KaminJa
Kaufpreis849.000 €
Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ27476
OrtCuxhaven
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche60 m²
Gesamtfläche360 m²
Grundstücksgröße34.700 m²
Anzahl Zimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KaminJa
Kaufpreis849.000 €
Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße. Dort liegt das kombinierte Wohn-/Stallgebäude auf rd. 3,5 ha Gesamtfläche, die vollständig umzäunt ist und auf der sich diverse eingefriedete Weideflächen befinden. Ein Reitplatz mit Flutlichtanlage ist ebenso vorhanden wie auch ein Padock. Über das Gelände führt eine 800 Meter Trainingsbahn mit festen Hindernissen für Vielseitigkeitspferde. Ferner findet sich aufstehend eine Remise mit einer Grundfläche von rd. 150 qm für Maschinen und Geräte mit zwei Außenboxen und einer Ponybox - alle Gebäude, Anlagen und Einrichtungen sind Baujahr 1997. Energieausweis: B. 62,8 kWh, B, Gas, Bj. 1923 / 2016-2017

vollständig modernisiert

Das kombinierte Wohn- und Stallgebäude ist hochwertig errichtet wie man unschwer an der verwendeten Materialien und Bauelementen ersehen kann. Rundum laufende Kupferdachrinnen, hochwertige Holzsprossenfenster, Ziegenhaarbodenbeläge in den beiden oberen Wohnetagen etc. geben davon ein deutliches Zeugnis ab. Ein zentraler Punkt im Erdgeschoss ist die sehr große Küche mit Essplatz und Kachelofen - man kann sagen sie bildet den "Lebensmittelpunkt" im Hause ab. Ferner sind im EG noch die gemütliche Wohndiele mit Kamin (gleichzeitig auch Befeuerung des Kachelofens) sowie ein weiteres Wohnzimmer vorhanden. Beim Übergang zum Wirtschaftsbereich fällt das Gäste-WC mit Duschbad ins Auge und im Wirtschaftsbereich befinden sich Futterkammer, Sattelkammer, Werkstattraum und weitere Funktionsräume bevor man in den Stallbereich gelangt. Ca. 110 qm umfasst der Stallbereich mit insgesamt 6 Boxen für Großpferde und eine Ponybox. Der Heuboden befindet sich im OG des Wirtschaftsgebäudes und wird hochbelastbar und staubfrei von einer betonierten Decke getragen.

Aus der Wohndiele des Wohnbereiches führt eine Treppe in das OG und DG. Im OG befinden sich drei Schlafräume und ein großzügiges Arbeits-/Gästezimmer sowie zwei Bäder und im ebenfalls sehr großzügigen Dachgeschoss ist ein weiteres Gästezimmer untergebracht. In beiden oberen Stockwerken sorgt das vorhandene Sichtholz für eine sehr wohnliche und gemütliche Atmosphäre.

Das Haus und die gesamte Anlage sind gepflegt wobei an bestimmten Stellen normaler und überschaubarer Renovierungsbedarf besteht, insbesondere Anstricharbeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.01.2028
Endenergieverbrauch: 47.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage:

Das Objekt befindet sich in Cuxhaven, der Stadt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Cuxhaven ist seit über 140 Jahren Seebad und gehört mit mehr als 3,5 Mio. Übernachtungen jährlich zu den größten Touristenzentren Deutschlands. Alleinstellungsmerkmal der Stadt ist die Lage am einzigartigen Wattenmeer, einem Sandwatt mit der Möglichkeit stundenlange Spaziergänge oder Ausritte auf dem Meeresboden zu machen. Der Freizeitwert der Region ist sehr hoch und norddeutsch/maritim geprägt.

Konkret befindet sich dieses Anwesen im Ortsteil "Holte-Spangen" einem dörflichen Stadtteil am Rande des Stadtgebietes. In Holte-Spangen ist die natürliche Umgebung besonders hervorzuheben da es eine wunderbare Mischung von Feldern, Wiesen und auch Wald gibt, was an der südlichen Nordseeküste so bis zu den Niederlanden nicht mehr zu finden ist. Holte-Spangen ist auch "Reiterdorf" mit einem hohen "Besatz" an Pferden und Pferdehaltern - die Ausreitmöglichkeiten sind wunderschön einschließlich des gut erreichbaren Wattenmeeres. Wissen Sie wie einzigartig und erholsam für Mensch und Tier ein Ausritt im Watt bei Ebbe sein kann? Probieren Sie es aus - Sie werden begeistert sein.

Sonstiges:

Courtagepassus:

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der BFM Franchise GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.