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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Cuxhaven

  • Titel
  • Rückseite
  • Luftbild
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ27474
OrtCuxhaven
LandDeutschland
Vermietbare Fläche924 m²
Anzahl Wohneinheiten18
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Gewerbefläche230 m²
BalkonJa
UnterkellertJa
Kaufpreis750.000 €
Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ27474
OrtCuxhaven
LandDeutschland
Vermietbare Fläche924 m²
Anzahl Wohneinheiten18
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Gewerbefläche230 m²
BalkonJa
UnterkellertJa
Kaufpreis750.000 €
Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung:

Das Objekt verfügt über 16 vollvermietete WE die überwiegend aus 2-ZKB und 3-ZKB, teilweise mit Balkon, bestehen und sich auf 2 Eingangsbereiche (Hausnummer 39 und 41) verteilen. Einzelne 1-ZKB befinden sich im Dachgeschoss. Zwei Ladenlokale mit großen, teilweise eigenständigen Schaufensterflächen, befinden sich nach derzeitiger Aufteilung im Erdgeschoss; in einem Falle besteht aktuell Leerstand. Die vermietbare Fläche der Ladenlokale wäre durch überschaubare Modernisierungsinvestitionen noch erheblich erweiterbar. Fahrstühle sind in dem 4 Vollgeschoss großen Haus nicht vorhanden, die Verkehrsflächen bestehen aus 2 Treppenhäusern. Die zentrale Gasheizungsanlage ist Baujahr 1996 und im Jahre 2010 erfolgte eine vollständige und aufwändige Dämmung der Fassade (Investitionsvolumen von knapp 100 T€); das Ergebnis ist in den Energieausweisdaten ablesbar. Die Warmwasserbereitung erfolgt überwiegend dezentral mittels Elektorgeräten in den Wohnungen. Die Wohnungen haben einen normalen Modernisierungs- und Pflegezustand.

Energieausweis: B, 109,9 kWH, Gas, 1996

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2020
Endenergiebedarf: 109.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Cuxhaven, eine mittelgroße Stadt mir rd. 50.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum des "Elbe-Weser-Dreiecks", ein wichtiger Hafenstandort und vor allem eines der größten Touristenzentren Deutschlands. Im vergangenen Jahr betrug die Zahl der Übernachtungen rd. 3,5 Millionen. Tourismus, Hafenwirtschafts und schifffahrtsnahe Diensleistung sowie Windenergie-technologie sind die Hauptwirtschaftszweige der Stadt. Der Freizeitwert ist hoch und maritim/norddeutsch geprägt.

Das Objekt befindet sich an einer Verkehrsader im Stadtzentrum von Cuxhaven und bietet somit im fußläufigen Bereich alle Möglichkeiten städtischer Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Versorgungsmöglichkeiten, Bahnhof, Kultur, Freizeit, Sport etc. Auch der Hafen und der Strand an der Grimmershörnbucht sind noch fußläufig (ca. 15-20 Minuten) erreichbar.

Sonstiges:

Courtagepassus:

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.