• 04721 69 09 90
  • info@baumann-immobilien-cuxhaven.de
Wir vermitteln Immobilien.

Historisches Gutshaus mit Pferdestall

  • 80
  • Frontansicht
  • Halle
  • Flur_oben
  • Bad_2
  • Bad_3
  • Kinderzimmer_3
  • Kinderzimmer_4
  • Küche_2
  • Rosenzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer_2
  • Liegenschaftskarte
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
OrtSüdl. LK Cuxhaven
LandDeutschland
Wohnfläche602 m²
Gesamtfläche752 m²
Grundstücksgröße104.963 m²
Anzahl Zimmer15
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
SaunaJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis895.000 €
zzgl. MwSt. auf ProvisionJa
Provision5,95
Währung
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
OrtSüdl. LK Cuxhaven
LandDeutschland
Wohnfläche602 m²
Gesamtfläche752 m²
Grundstücksgröße104.963 m²
Anzahl Zimmer15
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
SaunaJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis895.000 €
zzgl. MwSt. auf ProvisionJa
Provision5,95
Währung
Objektbeschreibung:

Das Objekt blickt auf eine Geschichte von fast 800 Jahren zurück. Das denkmalgeschützte Gutshaus stammt aus dem Jahr 1895, nachdem die früheren Gebäude einmal 1725 und eben 1895 niedergebrannt sind und wurde von 2006 bis 2015 umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Dabei wurden alten Stilelemente, wie Terrazzo- und Pitchpinefußböden, kunstvoll gearbeitete Beschläge sowie Balkenschnitzwerke erhalten. Zur Sanierung gehörten die vollständige Dachsanierung, Wärmedämmung und Einbau von Fenstern mit Thermopenverglasung, vollständiger Leitungsneubau von Strom, Wasser, Heizung und Abwasser, neue Bäder und die Renovierung sämtlicher Räume. So weit möglich, wurden die Originalfußböden aufgearbeitet und so erhalten. Das Haus beinhaltet heute 15 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen, 2 Hauswirtschaftsräume, einen Fitnessbereich, eine Sauna und bietet viele Möglichkeiten. Die Viessmann -Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 und hat einen Tankvorrat von 5.000l. Mit insgesamt 5 Kaminöfen können verschiedene Räume des Hauses zusätzlich beheizt werden. Der eigene Wald liefert hier den Brennholzvorrat.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Das Gutsgrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 10,5 ha liegt einerseits sehr ruhig zwischen 2 Ortsbereichen, ist jedoch gleichzeitig sehr zentral gelegen mit Entfernungen von ca. 700 Metern zum Bahnhof der Strecke Bremen-Bremerhaven, den Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Bäcker und Fleischer, Ärzten und Apotheke sowie zu den Gemeindeeinrichtungen wie Kinderhort-, garten, Schule und Sporteinrichtungen. Das parkähnliche Gelände um Gutshaus und Pferdestall in der Größe von ca. 2 ha beheimatet einen Teich, einen Bauerngarten mit Gewächshaus, eine Obstbaumwiese, 2 kleine Hühnerställe sowie den Reitplatz. Direkt anschließend erstreckt sich eine Mischwaldfläche von ca. 5,5 ha wiederum mit einer Streuobstwiese mit 30 Obstbäumen. Als weitere arrondierte Flächen liegen direkt am Pferdestall rund 3,2 ha Pferdeweiden, die ebenfalls direkt an das Wasserversorgungssystem für die Pferde angeschlossen sind. Wald und Hofgelände bilden eine Oase der Ruhe mit tollem alten Baumbestand und vielen herrlichen Ruhezonen.

Ausstattung:

Das Haus ist nach der Sanierung durchgehend modern ausgestattet inkl, neuem Glasfaseranschluss. Beide Einbauküchen haben eine moderne Ausstattung mit Glaskeramikkochfeld, Umluftbackofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Das Haus ist zu 50% unterkellert und bietet hier weitere Lagermöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Ausbaureserven.

Pferdestall:

Das massive Stallgebäude aus der gleichen Bauzeit wurde ebenfalls komplett saniert und dient heute als Pferdestall mit 11 Pferdeboxen, einem Reiterstübchen, Dusche/WC sowie einem Keller mit der Wassertechnikausstattung. Das Wassersystem für die Pferde ist als beheizte Ringleitung ausgelegt. Daneben befindet sich im Stallgebäude noch eine Werkstatt sowie eine größere Abstellfläche für Fahrzeuge/Geräte. Direkt am Stall liegen ca. 3,2 ha Weideland. Auf dem Gelände ist die Gründung für ein weiteres Gebäude (ca. 20x25 m vorhanden und kann ggf. auf die doppelte Größe als Basis für eine Reithalle erweitert werden. Der Reitplatz im Maß 20x40 m wurde 2012 neu angelegt und kann mit Flutlicht betrieben werden.

Sonstiges:

Courtagepassus:

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.