• 04721 69 09 90
  • info@baumann-immobilien-cuxhaven.de
Wir vermitteln Immobilien.

Ferienwohnanlage für Pferdeliebhaber an der Nordsee

  • Anwesen
  • Haupthaus
  • Haupthaus
  • Haupthaus - Treppe
  • Haupthaus - Flur
  • Haupthaus - Küche
  • Haupthaus - TV-Ecke
  • Haupthaus -Wohnzimmer
  • Haupthaus - Wohnzimmer
  • Haupthaus - Bad
  • Rückansicht Haupthaus
  • Ferienwohnung HH - Küche
  • Ferienwohnung HH - Wohnzimmer
  • Ferienwohnung HH - Schlafraum
  • Ferienwohnung HH - Schlafraum
  • Ferienwohnung HH - Bad
  • Ferienwohnung HH - Bad
  • Ferienwohnungen
  • Ferienwohnungen
  • Ferienwohnung - Küche
  • Ferienwohnungen
  • Ferienwohnung - Wohnraum
  • Ferienwohnung - Schlafraum
  • Ferienwohnung - Wohnraum
  • Ferienwohnung - Bad
  • Perdeboxen
  • 1
  • 2
  • Paddock
  • Weide
  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
  • Grundriss_FeWo
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ27476
OrtCuxhaven / Berensch
LandDeutschland
Wohnfläche480 m²
Nutzfläche575 m²
Gesamtfläche1.055 m²
Grundstücksgröße7.000 m²
Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer7
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertTeilweise
StellplatzartGarage, Carport
Kaufpreis695.000 €
Provision5,95
Währung
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ27476
OrtCuxhaven / Berensch
LandDeutschland
Wohnfläche480 m²
Nutzfläche575 m²
Gesamtfläche1.055 m²
Grundstücksgröße7.000 m²
Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer7
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertTeilweise
StellplatzartGarage, Carport
Kaufpreis695.000 €
Provision5,95
Währung
Objektbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Ferienwohnanlage für Pferdeliebhaber, welche sich durch ein absolutes Alleinstellungsmerkmal kennzeichnet. Das Konzept richtet sich an Touristen aus allen Teilen Deutschlands die gerne an der Nordsee zusammen mit ihren Pferden Urlaub machen wollen, denn sowohl Mensch als auch Pferd werden hier beherbergt. Die Basis hierfür bildet die hier angebotene Immobilie, die neben der Eigentümerwohnung noch 5 weitere Ferienwohnungen umfasst. Neben dem Stallgebäude von ca. 180 m² mit insgesamt 7 Pferdeboxen, einer Garage, einem Carpot und weiteren Wirtschaftsgebäuden existiert noch eine eingezäunte Weide sowie ein Paddock. Das ganze befindet sich auf einem ca. 7000 m² großem Grundstück. Außerdem besteht die Möglichkeit eine weitere Weidefläche mit 1,57h zu erwerben.

Das 1954 erichtete Haupthaus und der Anbau von 1989 umfassen insgesamt 295 m² und unterteilen sich in Eigentümerwohnung (155m²), Ferienwohnung 1 (75m²) und Ferienwohnung 2 (65m²). Das Haupthaus ist mit 75m² unterkellert und die Beheizung erfolgt hier über eine Erdgaszentralheizung (2014). Am Stallgebäude angrenzend befinden sich 3 weitere identisch gebaute Ferienwohnungen aus dem Jahre 1992 mit einer Wohnfläche von jeweils 55 m². Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über Durchlauferhitzer und Nachtspeicheröfen (Fußbodenheizung).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2030
Endenergiebedarf: 202.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Klasse: G

Lage:

Das an der Nordseeküste liegende Objekt befindet sich im schönen Ortsteil Arensch - Berensch der Stadt Cuxhaven und ist damit Teil der touristischen Hochburg der Nordsee.

Berensch liegt inmitten eines großen Naturparadies, denn in westlicher Richtung erstrecken sich große Salzwiesen und saftiges Deichvorland. In nordöstlicher Richtung grenzen die Cuxhavener Küstenheiden direkt an Berensch, die mit ihrem weitläufigen Rad-, Reit- und Wandererlebnissen jährlich unzählige Touristen anlocken. Weiterhin ist sowohl der beliebte Sandstrand in Cuxhaven-Sahlenburg sowie das Wattenmeer durch die hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwege gut zu erreichen.

Neben dem umfangreichen touristischem Angebot bietet die Stadt Cuxhaven selbstverständlich auch die zum Leben notwendige Infrastruktur wie beispielsweise Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum der Stadt Cuxhaven ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges:

Courtagepassus:

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.